广东梅县公积金贷款需排队半年 贷存比偏高

南方农村报讯(记者 胡新科 见习记者 段凤桂) 随着碧桂园、万达、富力等众多房地产公司进驻,梅州房地产市场近年蓬勃发展。随之而来的是日益见涨的贷款需求,住房公积金往往是人们的首选。近段时间来,不断有梅州读者来电来信反映,提取住房公积金程序复杂繁琐,特别是自建房,提取公积金很难;有人6月份申请办理公积金贷款,至今未获批。近日,南方农村报记者在梅州市及下辖梅县区、五华县等地走访,了解当地公积金运转情况。

自建房提公积金 梅县每年约十例

平远县八尺镇的沈老师在讲台上干了26年,多年积蓄付不起商品房的首付,于是打算重建老家的房屋。得知自建房屋可以提取公积金,沈老师喜出望外,然而在办理相关手续时,让他头痛的事出现了。

“我的公积金20多年积攒下来,有1万块左右。”在办理提取公积金业务时,沈老师被一份“工程预算书”的必备手续难住了,“私下打听,办下来手续费大概要1万元。”26年公积金才1万元,办一个工程预算书就要花1万元,沈老师无疑难以接受。

据《梅州市住房公积金提取的条件和程序》规定,建造自住房提取公积金应提供如下材料:一是规划行政管理部门出具的建设工程规划许可证,二是国土部门出具的国有土地使用证,三是建设部门出具的建设工程建筑许可证(一年内),四是工程预算书、购买材料发票(预算额30%以上),五是夫妻双方身份证、结婚证(未婚证、离婚证),六是银行打印盖章的住房公积金存款余额单。

工程预算书可由工程队出具

9月18日,梅州市住房公积金管理中心副主任张国金告诉记者,一般来说,只要备齐建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程建筑许可证、工程预算书、材料发票,就可办理自建房提取公积金业务。考虑到农村建房多由小包工队施工的实际,工程预算书可以由当事人和圩镇上正规的工程队协商,缴纳一定费用后,由工程队代其出具。张国金称,他曾在丰顺县公积金业务部门工作过,了解相关行情,该项支出不会太高,“可能是当事人不了解相关流程,把其它费用也算了进来,产生了误解。”

张国金介绍,自建房提取公积金的业务目前多针对乡镇建设规划区内的建房者,农村宅基地属于集体土地,一般来说,不能出让,也不能办理相关公积金业务。

梅县:缺少发票不能提取

梅州市住房公积金管理中心梅县经办业务分理处主任张双明介绍,梅县区实施公积金制度是从1996年10月开始,到目前为止,自建房屋提取公积金的人数为200多例,平均一年10余例,相对较少,一是因为公积金金额小,对建房帮助不大,二是部分证件办理涉及部门多,手续繁,而农村建房多由小包工队承建,办理人懒得走程序折腾。

“两天前有一户建房者来提取公积金,但是由于没有发票,不符合提取公积金的条件,便被退了回去。”张双明说,对于乡镇群众来说,有些材料的办理确实比较困难,特别是近年梅县撤县改区后,对建房规划的审批更加严格,自建房的人数更少了。

五华:8例申请多是电网员工

9月18日,记者从五华县经办业务分理处获悉,今年1月份至今,五华县自建房提取公积金的户数仅为8例。五华县经办业务分理处副主任李汉基告诉南方农村报记者,五华县全面实施公积金制度是从2008年开始,最初每月2元,目前是每月100元(个人单位各缴50元)。绝大多数职工公积金余额约1万元,不少人只有五六千元,提取又要办理各种手续,因此群众自建房提取公积金的积极性并不高。“供电、银行行业的公积金比较高,才会来提取,一般金额较少的群众来提取甚至会嫌麻烦。”李汉基介绍,今年的8例中多数是供电部门的员工,提取总金额为70余万元,平均每户约9万元,远远高出其他单位。

李汉基称,考虑到五华农村建房的实际情况,业务处已经适当放宽了提取标准,购买材料的发票有时可不提供。鉴于农村及圩镇建房多请熟人或找建筑师傅施工,交由工程队建设比较少的情况,李汉基建议,办理工程预算书时,尽量找当地乡镇较有规模的、有资质的工程队代办,收费相对合理,“正常来说只需要数百元”。

梅县公积金贷款需排队半年

五华无需排队  市县贷款总额均下调

除了手续繁琐,梅县区多位读者反映,两三个月前就按要求交了办理公积金贷款的材料,可苦苦等待数月,还是没有办下来。

梅州贷存比高达95%

9月18日,记者在梅州市住房公积金中心业务处看到,两个小时不到,便有19位群众来办理公积金贷款或提取业务。

张国金告诉记者,9月17日办理公积金贷款和提取的人数为43人,“这算少的了,正常来说每天会有100人左右来办理公积金业务。”他介绍,目前梅州市区的住房公积金贷存比约为73%,已超出了警戒线。按照相关规定,贷存比超过70%后是不能再放款了。为了安全起见,公积金中心在放款时会适当控制。目前梅州市区办理公积金贷款业务约需等待25个工作日。

张国金指出,一些县区的贷存比也普遍偏高。梅县业务处主任张双明就相当担忧:“我们的(贷存比)是全市最高的,已经超过了95%,最高时达到了97%。”

张双明给记者算了一笔账:梅县区一个月缴存的公积金总额是1000余万,每个月放出去的是900多万,甚至达到了1000万,甚少有结余,甚至面临超支的危险。

张双明介绍,梅县区作为新规划的城区,房价相对城区其他地方较低,不少群众急于购房或投资,因此贷款需求非常旺。“现在是在保证自取的情况下,尽量收紧放款,一不小心还是到了这个程度,想压低些又很难控制,有些担心。”因而,梅县区办理公积金贷款一般需要等五到六个月。

张双明说,群众觉得住房公积金就是自己的钱,买房时急着用,短时间内无法办理,就会有意见,“老百姓等得着急,我们能理解”。但公平起见,为保证后面的人也有钱可贷,所以采取了控制放款速度的方法。

五华县的贷存比同样偏高,目前为85%。五华业务处主任谢某告诉记者,该县贷存比偏高主要是因为碧桂园进驻时,发放了大量贷款,曾经一个月放出去数千万,随着购房热潮退去,贷款增速正在放缓,预计未来会回落。目前五华县办理公积金贷款不需要排队。

首先确保自提资金

时隔一个星期了,梅县业务处还未等到那位曾因发票不全被退回材料的群众。张双明表示,这是硬性规定,业务处也没有办法,“只要手续齐全,十分钟之内就能现场完成提款(支票)业务”。

张双明介绍,目前业务处首先要保证群众自取资金的需求,保证随到随取,“那笔钱就是他们(群众)自己的,只要想取,符合条件办理手续后,力保他们顺利拿到钱。”

张国金告诉南方农村报记者,鉴于梅州市公积金贷存比居高不下的情况,从去年7月1日起,梅州市区夫妻双方贷款总额从40万降到了30万,单个人贷款总额从原来的30万降

到了20万。梅州下辖县、市、区也相应下调,夫妻双方贷款总额从30万降到了25万,单个人贷款降到了15万。另外还规定,首付加提取资金再加贷款的总金额必须少于或等于购房金额。

张国金表示,公积金中心会确保提取公积金业务的群众及时拿到属于自己的资金。在公积金中心会计室,记者见到了两位因工作调离要提取公积金的职工,顺利领到了支票。“差不多十来分钟吧,挺快的。”刚刚办理完手续的张女士说。

在保证群众快速方便提取公积金的同时,公积金中心也加大了对材料审核的把关,“近期中心已经连续发现了3起试图用假证套取公积金的案件,3份材料中均使用了假房产证。”张国金表示,类似使用假证套取公积金的行为,已经触犯相关法律法规,一经发现,将移交公安部门处理。

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梅州下月起取消公积金贷款强制险

南方农村报讯 9月23日,广东省住房和城乡建设厅副厅长杜挺带队上线广东民声热线。在节目中,省住建厅明确,广东明年将全部取消公积金贷款强制保险,其中梅州下个月取消。

今年7月中旬,国家住建部发出通知,将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。据调查,深圳、佛山、中山、肇庆等14个城市公积金贷款不需要买保险,云浮、河源、阳江、江门4个城市是否购买保险由贷款人自愿选择,广州、惠州、梅州却仍要求强制保险或担保。

在广东民声热线节目中,杜挺明确表示,无论是保险或者是担保,都要取消,“我们接下来会督促落实。”目前,梅州市表示下个月取消,惠州市计划在下个月取消,广州市则计划今年年底取消。

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